Corretor de imóveis paga quanto de imposto como PJ?

Com Fator R bem planejado, a alíquota do Simples começa em 6% (Anexo III). Como autônomo, IR e INSS sobre as comissões podem passar de 27,5%.

Corretor pode ser MEI?

Corretagem de imóveis é atividade regulamentada pelo CRECI e não se enquadra no MEI. O caminho é ME no Simples Nacional, com registro de pessoa jurídica no CRECI.

Preciso de CRECI PJ para receber comissão no CNPJ?

Sim. Para a comissão entrar na pessoa jurídica, a empresa precisa de registro próprio no CRECI. Orientamos a abertura e o registro do início ao fim.

A Nytrus atende corretores de qualquer cidade?

Sim, o atendimento é 100% digital, com reuniões por vídeo e relatórios mensais automatizados, em todo o Brasil.

A imobiliária aceita pagar para o meu CNPJ?

Em geral sim, desde que a empresa tenha CRECI Jurídico. É o registro que autoriza a PJ a receber a comissão.

Vale a pena para quem vende poucos imóveis por ano?

Depende do valor das comissões. Comissões altas e concentradas ainda assim costumam sair melhor no CNPJ — calculamos o ponto de equilíbrio no diagnóstico.

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Sua comissão rende mais no CNPJ certo

No carnê, IR e INSS sobre as comissões podem passar de 27,5%. Como PJ com CRECI e Fator R, a carga parte de 6% — e a renda variável ganha previsibilidade. O diagnóstico gratuito apresenta o comparativo de regimes aplicável ao seu caso.

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As alavancas do corretor

Três alavancas previstas em lei para revisar sua carga

Qual vale para você depende do volume de comissões, de quem paga (imobiliária, construtora, cliente direto) e de como você está hoje. É exatamente isso que o diagnóstico compara.

≈6%

Fator R no Simples Nacional

Com pró-labore a partir de 28% do faturamento, você garante o Anexo III em vez dos 15,5% do Anexo V. Calculamos o pró-labore ideal para uma renda que varia mês a mês.

Corretores PJ

−27,5%

Sair do carnê

Como pessoa física, o IR progressivo sobre as comissões chega a 27,5% mais 20% de INSS. A migração para PJ com CRECI, feita do jeito certo, corta a carga para uma fração disso.

Quem recebe no CPF

CRECI PJ

Registro e notas em ordem

CRECI de pessoa jurídica, corretor responsável e nota certa para imobiliária, construtora e cliente direto — sem travar o repasse da comissão.

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Sem surpresa no honorário e sem serviço “à parte”: contabilidade completa, planejamento e relatórios que provam a economia todos os meses.

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Apuração, obrigações acessórias, folha e pró-labore dos sócios.

Relatórios mensais automatizados

Situação no Simples, DRE gerencial e faturamento — todo mês, sem pedir.

Planejamento tributário anual

Revisão de regime e alavancas com a economia projetada em reais.

Acompanhamento do Fator R

Monitoramos a razão folha/faturamento para você nunca cair no Anexo V.

Comissões conciliadas

Cada venda conciliada com nota, repasse e imposto — sem surpresa no fim do mês.

Depoimentos

Quem confia na Nytrus

Qual regime se aplica ao seu CNPJ?

Reunião de 30 minutos por vídeo + simulação comparativa em 24h. A proposta chega com o número, em reais.

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Corretor: CRECI PJ e a comissão dentro do CNPJ

O corretor pessoa física recolhe carnê-leão com IRPF de até 27,5% mais INSS. Com CNPJ e CRECI Jurídico (CNAE 6821-8/01), a comissão passa para o Simples: Anexo V, ou Anexo III se o Fator R chegar a 28%.

A condição prática é o registro da empresa no CRECI e a vinculação do responsável técnico. Sem isso, a imobiliária não pode repassar a comissão para o CNPJ, e a estrutura não se sustenta.

CNAE 6821-8/01 (corretagem na compra e venda de imóveis)
Registro da PJ no CRECI, com responsável técnico habilitado
Fator R ≥ 28% via pró-labore: Anexo III (a partir de 6%)
Comissão dividida entre corretores: contrato e nota de cada parte

Perguntas frequentes

O que corretores nos perguntam

Com o Fator R garantido (folha + pró-labore ≥ 28% do faturamento), a alíquota do Simples parte de 6% no Anexo III. No carnê, o IR progressivo chega a 27,5% mais 20% de INSS sobre as comissões — já descontado o honorário contábil, a diferença costuma ser grande. Fazemos essa conta com os seus números.